Вы здесь

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка- гражданско-правовой договор, по которому одна сторона( продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

К отношениям  по купле- продаже земельных участков применяются общие положения о купле - продаже гл. 30 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом.

Особенности купли- продажи земель  сельскохозяйственного назначения  установлены Федеральным Законом от 24 июля 2002 года «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения».

Гражданский Кодекс включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что  земельные участки, указывая, что  земельные участки могут отчуждаться или переходить  от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается  законами о земле.

Существенное значение  согласно Земельного кодекса РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли- продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет  признание договора купли- продажи недействительным даже в том случае, если  содержащиеся в нем  условия законны.

К таким условиям относятся следующие:

  • предметом договора купли- продажи может быть  только земельный участок, прошедший  государственный кадастровый учет, т.е. имеющий кадастровый номер;
  • обязанность  продавца при заключении  договора предоставить покупателю  имеющуюся информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;
  • отсутствие земельных и иных имущественных споров по земельному участку, являющемуся предметом договора купли- продажи;
  • соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель  сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении  продать земельный участок с указанием цены  и других существенных условий договора. В случае, если  субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести  продаваемый земельный участок в течении  одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных  земельных споров.

Договор купли- продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным  с момента его подписания сторонами  как единственного документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.