Вы здесь

Изменение законодательства в отношении УК

Федеральный Закон от 05 апреля 2013 года № 38-ФЗ внес изменения в Жилищный Кодекс РФ и Федеральный Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Внесенные изменения касаются управления многоквартирными домами – новостройками.

Увеличен срок проведения открытого конкурса по отбору организации для управления вновь введенным в эксплуатацию многоквартирным домом.

Местные власти обязаны в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию объявить о таком конкурсе (через Интернет) и провести его  в течение 40 дней с момента размещения объявления. Ранее на всю процедуру отводилось всего лишь 10 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, что было явно недостаточно для должной организации конкурса.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами. Застройщик также вправе заключить договор с управляющей компанией. Но не более, чем на 3 месяца. В этом случае плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (управляющей компании).

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50% от их  общего числа.

Договор заключается в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ.

Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

Уточнены условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Ранее внесенными изменениями были пересмотрены требованию к составлению графиков работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков под многоквартирными домами. Они должны быть рассчитаны на период до 01 января 2016 года и не касаться домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Установлено, что графики, составленные по новым требованиям, представляют регионы, претендующие на получение поддержки, в случае подачи заявки после 01 января 2013 года. Субъекты Федерации. получившие такую поддержку, могут не корректировать указанные графики.