Вы здесь

Об отличии жилищного кооператива от жилищно-строительного кооператива

Жилищные и жилищно- строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Однако, хотя и являются потребительскими кооперативами, на ЖК и ЖСК не распространяется свое действие ряд специальных нормативно- правовых актов, регламентирующих деятельность потребительских кооперативов.

Специфика ЖК и ЖСК заключается в полной мере в целях их деятельности, т.е. в обеспечении граждан жилыми помещениями и в управлении данными жилыми помещениями.

Однако между статусом жилищного и жилищно- строительного кооператива есть и разница. Эти различия заключаются как раз в том, каким способом данные образования осуществляют главную цель, для которой были созданы учредителями, а именно, каким образом удовлетворяют потребность граждан в жилых помещениях.

Как указано в статье 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в первую очередь в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Свои средства в данном контексте- это любые принадлежащие на законных основаниях членам ЖК или ЖСК средства, которые могут вкладываться в реализацию целей создания ЖК и ЖСК. Это могут быть денежные средства, строительные материалы,оборудование, имущественные права.

Способы приобретение права собственности в соответствии с ГК РФ ( ст. 218) традиционно разделяют на первоначальные и производные.

Первоначальными способами являются такие способы, при которых происходит приобретение права собственности на новую вещь, вновь созданную или изготовленную, в данном случае построенный жилой дом.

При производных способах право собственности возникает на вещь, уже имеющую собственника, например, при купле-продаже.

Положениями, закрепленными в ст. 110 ЖК РФ, понятия строительства и приобретения (а в данном случае под приобретением понимается приобретение в собственность путем купли- продажи) также разделены. Из этого следует, что путем покупки многоквартирного дома разрешать проблемы нуждаемости граждан в жилых помещениях и тем самым достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только жилищный кооператив, а жилищно- строительный кооператив, соответственно, вправе достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только путем строительства нового многоквартирного дома.