Вы здесь

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости устанавливается Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Закон требует, чтобы привлечение денежных средств для строительства осуществлялось застройщиком только на определенных в законе основаниях (например, по договору участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов в установленном порядке), после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, оформления земельного участка в собственность или во временное пользование, с предоставлением обеспечения исполнения обязательств застройщика поручительством или страхованием гражданской ответственности и так далее.

В настоящее время за нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве установлена административная ответственность (статья 14.28 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Федеральный закон от 01.05.2016 N 139-ФЗ «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» дополнил Уголовный кодекс РФ новой статьей 200.3. В системе норм УК РФ данная статья расположена в главе 22 «Преступления в сфере экономической деятельности».

Статья 200.3 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере (часть 1 ст. 200.3 УК РФ). За совершение данного преступления предусмотрены различные виды наказания: обязательные, исправительные, принудительные работы, а также максимальное наказание – лишение свободы на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Если то же деяние совершено группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, то оно может повлечь за собой наказание вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы до двух лет или без такового (часть 2 ст. 200.3 УК РФ).

Согласно примечанию 1 к данной статье, крупный размер устанавливается в сумме привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами), превышающей три миллиона рублей, особо крупный размер – в сумме, превышающей пять миллионов рублей.

Таким образом, именно размер привлеченных денежных средств отграничивает административное правонарушение от уголовно наказуемого деяния.
Закон также установил, что лицо, совершившее преступление, предусмотренное ст. 200.3 УК РФ, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Предварительное расследование по уголовным делам о преступлениях, предусмотренных ст. 200.3 УК РФ, будет проводиться в форме дознания следователями органов внутренних дел.

Статья 200.3 УК РФ вводится в действие с 12 мая 2016 года.