Вы здесь

О договоре долевого участия в строительстве

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года « Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участника долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор заключается в  письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы данный договор  считался действительным, он должен содержать следующие  условия:

  • определение  подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок её уплаты;
  • гарантийный срок на объект  долевого строительства.

Согласно данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, при этом срок передачи застройщиком  объекта  долевого строительства должен  быть единым  для всех участников долевого строительства.  В случае нарушения предусмотренного  договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства он вправе требовать от застройщика неустойки( пени).

Передача объекта недвижимости участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту после сдачи объекта в эксплуатацию и получения в установленном порядке разрешения  на его ввод в эксплуатацию.

Качество  передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать  условиям договора либо при отсутствии  или неполноте такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным  требованиям.

Цена договора участия  в долевом строительстве является его существенным условием.  На основании статьи 5 данного закона цена  договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производиться путем  внесения платежей единовременно или в установленный в договоре период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

По согласованию сторон цена договора может быть  изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства  устанавливается договором и не может составлять  менее чем 5 лет. Условия договора  об освобождении  застройщика  от ответственности за недостатки объекта  долевого  строительства являются ничтожными.

Первым из оснований расторжения договора является нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца.

Вторым основанием одностороннего отказа от исполнения договора со стороны участника долевого строительства является неисполнение застройщиком любого из следующих требований застройщика:

  • требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок;
  • требование о соразмерном уменьшении цены договора;
  • требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Третьим основанием для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве является существенное нарушение застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства.

Четвертым основанием для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве является нарушение застройщиком следующих обязанностей:

  • уведомить участника долевого строительства о прекращении поручительства  не позднее чем за месяц до даты его прекращения;
  • заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней от даты прекращения поручительства.

Пятым основанием для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве являются иные основания, предусмотренные законом или договором.

К таким основаниям можно было бы отнести случай, как существенного нарушения  требований к качеству объекта долевого строительства или  неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства в разумный срок.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем  отказе от исполнения договора.