Вы здесь

Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения

Нормы статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяют правовой статус членов семьи собственника жилого помещения.

Согласно Семейного кодекса Российской Федерации к членам семьи относятся супруги, родители, дети, а также усыновленные и усыновители. Как следует из положений ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные лица для признания за ними права пользования жилым помещением должны совместно проживать в последнем.

В качестве собственника жилого помещения могут выступать лица, обладающие правомочиями владения, пользования и распоряжения своей властью и в своем интересе в отношении жилого помещения с соблюдением пределов, установленных законом. В качестве собственника в данном случае может выступать любой член семьи (супруг, ребенок, родитель). Остальные члены семьи будут обладать правами на жилое помещение, принадлежащее собственнику.

При этом юридическими фактами, обусловливающими возникновение таких прав, будет наличие родственных отношений первой степени или брачных отношений между собственником и остальными членами семьи, а также факт возникновения права собственности у первого и, кроме того, факт совместного проживания.

Как указано в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Статья 292 ГК РФ наделяет членов семьи собственника жилого помещения правом пользования данным жилым помещением, при этом указанное право носит абсолютный характер и подлежит защите от любых притязаний, в том числе и от притязаний собственника данного жилого помещения.
Норма пункта 1 статьи 292 ГК РФ является бланкетной, отсылая в части определения объема правомочий к жилищному законодательству. Часть 2 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи пользуются жилым помещением наравне с его собственником. Однако, как установлено жилищным законодательством, данный объем может быть ограничен соглашением между собственником и членами его семьи.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому прекращение права собственности на жилое помещение влечет и прекращение права пользования данным жилым помещением членами семьи теперь уже бывшего собственника.

Пункт 3 статьи 292 ГК РФ предоставляет членам семьи собственника жилого помещения абсолютную защиту права пользования, им принадлежащего, против всех третьих лиц, включая собственника жилого помещения.