Результаты проверок

Проверка соблюдения земельного, градостроительного законодательства

Дата проверки: 30.06.2022

Кем проведена проверка: прокуратура города Калуги

В отношении кого проводилась: управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги

Результат проверки:

Представление об устранении причин и условий, способствующих нарушению земельного, градостроительного законодательства в рамках внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

В ходе проверки установлены нарушения в рамках в рамках внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:25:000237:135, 40:25:000237:136

Сведения об устранении нарушений:

Граница населенного пункта д.Сивково установлена Генеральным планом городского округа «Город Калуга», утвержденным решением Городской Думы города Калуги от 26.04.2017 № 64 «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план) и внесена в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 04.05.2018, что подтверждается письмом-ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:25:000237:135, 40:25:000237:136 Генеральным планом запланирован перевод из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером 40:25:000237:136 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка (26.09.2017) относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, являющейся приложением в договору купли-продажи от 26.09.2017 № 270.

Согласно Генеральному плану в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:25:000237:135 установлены две функциональные зоны: жилая зона и зона рекреационного назначения.

Указанные функциональные зоны были установлены в границах земельного участка с кадастровым номером 40:25:000237:135 согласно концепции развития территории, предполагающей в дальнейшем раздел вышеуказанного земельного участка в соответствии с планируемой к утверждению документацией по планировке территории.

В связи с отсутствием финансирования на проведение работ по подготовке проекта изменений в Генеральный план единая территориальная зона в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:25:000237:135 до настоящего времени не установлена.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером 40:25:000237:135 направлено уведомление о необходимости раздела вышеуказанного земельного участка.

При внесении изменений в Генеральный план городского округа «Город Калуга» в 2023 году функциональное зонирование будет установлено с учетом требования нахождения земельного участка в границах одной функциональной зоны.

В соответствии с представлением сотрудникам управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги строго указано о недопущении в дальнейшем подобных ситуаций при установлении функциональных зон.