Результаты проверок

Проверка деятельности органа местного самоуправления в части соблюдения земельного, градостроительного законодательства.

Дата проверки: 15.07.2022

Кем проведена проверка: прокуратура города Калуги

В отношении кого проводилась: управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги

Результат проверки:

Представление об устранении нарушений земельного, градостроительного законодательства.

В ходе проверки установлены нарушения в рамках реализации договора о комплексном освоении территории по ул. Московская (к/н земельного участка 40:26:000409:289).

Сведения об устранении нарушений:

Между Городской Управой города Калуги и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор о комплексном освоении территории от 31.03.2021 № 01/21-ко в границах земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым № 40:26:000409:289.

Согласно пунктам 3.2.1, 4.4.4 вышеуказанного договора застройщик обязан подготовить документацию по планировке и межеванию территории и обеспечить ее утверждение в уполномоченном органе.

Подготовка застройщиком проекта планировки территории, проекта межевания территории должна быть осуществлена в течение 6 месяцев с даты заключения договора.

С учетом получения от застройщика для проверки документации по планировке территории в окончательной редакции 18.04.2022 срок для рассмотрения такой документации (в течение 2 месяцев с даты получения документации) и ее утверждения (1 месяц с момента получения документации) Городской Управой города Калуги не нарушен.

В соответствии с ч. 9 ст. 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации               (в редакции от 29.12.2020) договор комплексного освоения территории может быть расторгнут исключительно по решению суда.

Направление претензии в адрес застройщика о досрочном расторжении договора о комплексном освоении территории с учетом п. 2.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 22.12.2020) соответствует п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, и не привело к расторжению указанных договоров.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» ст. 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации была признана утратившей силу.

В настоящее время договоры о комплексном развитии территории, заключаемые структурным подразделением Городской Управы города Калуги - управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношения города Калуги содержат возможность одностороннего отказа сторон от договора в силу ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.