Результаты проверок

Проверка в отношении соблюдения земельного, градостроительного законодательства

Дата проверки: 09.06.2021

Кем проведена проверка: прокуратура города Калуги

В отношении кого проводилась: управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги

Результат проверки:

Городской Управой города Калуги  отказано ООО «Крона» в предоставлении в собственность арендуемого земельного участка, по основаниям, предусмотренным ст. 39.20 Земельного кодекса РФ – под объектом недвижимости и не рассмотрено использование земельного участка под открытую спортивную площадку без предоставления участка, а также без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Сведения об устранении нарушений:

В ответ на заявление ООО «Крона» от 24.01.2019 № 391-06-19 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым № 40:26:000324:561, расположенного по адресу: г.Калуга, пер.Тульский, д.8, для эксплуатации спортивной площадки Управлением было направлено письмо от 18.02.2019 № 1502/06-19 в адрес заявителя об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000324:561 без проведения торгов.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.12.2020 по делу № А23-6310/2019   по заявлению ООО «Крона» к Городской Управе города Калуги, Управлению о признании незаконным отказа   в предоставлении земельного участка с кадастровым № 40:26:000324:561   в удовлетворении заявления ООО «Крона» отказано в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 решение суда от 21.12.2020 оставлено без изменения.

Вид разрешенного использования земельного участка «для строительства открытой спортивной площадки, теннисного корта, катка и аналогичных объектов» предполагал возможность использования его арендатором, в том числе для строительства объектов, размещение которых не может осуществляться без предоставления земельных участков.

Выбор конкретного использования земельного участка был осуществлен ООО «Крона» самостоятельно после заключения договора аренды такого участка по результатам торгов.

В настоящее время согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объект капитального               строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). С целью недопущения нарушения норм градостроительного законодательства при выдаче разрешений на строительство объекта с сотрудниками отдела объектов капитального строительства проведена разъяснительная беседа о необходимости учета понятия, указанного в п.10 ст.1 ГрК РФ. 

Действующими Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 (в редакции от 25.11.2020 № 13), на земельных участках с видом разрешенного использования «Площадки для занятий спортом» не предусмотрено строительство капитальных объектов.