Результаты проверок

Проверка в отношении соблюдения земельного, градостроительного законодательства

Дата проверки: 20.10.2021

Кем проведена проверка: прокуратура города Калуги

В отношении кого проводилась: управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги

Результат проверки:

Нарушение норм законодательства при отказе ОАО «Кондитерско-макаронная фабрика» (далее – организация) в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000266:258 в собственность с целью эксплуатации здания площадью 23,6 кв.м, находящегося на нем, в связи с недоказанностью необходимости использования земельного участка в испрашиваемой площади (344 кв.м).

Сведения об устранении нарушений:

Нарушения отсутствуют, в связи с тем, что: обязательным условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и от 03.06.2014 № 1152/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 64-КГ16-2). Формирование земельного участка под объектами недвижимого имущества, площадь которого многократно превышает площадь объекта недвижимого имущества, нарушает требования статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за организацией зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 40:26:000266:590 площадью 23,6 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000266:258 площадью 344 кв.м. Доказательств того, что цели строительства, под которые формировался и предоставлялся земельный участок площадью 344 кв.м достигнуты в полном объеме, представлено не было, мероприятия, предусмотренные проектом использования территории здания складского назначения не были проведены, какие-либо сооружения и элементы благоустройства отсутствуют и весь земельный участок не используется по виду деятельности объекта.

Учитывая, что право собственности за организацией на объект недвижимого имущества, находящееся на земельном участке зарегистрировано, Городская Управа города Калуги направит письменное предложение данной организации о разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000266:258 в соответствии с требованиями ст.11.2-11.4 ЗК РФ и приобретении в собственность только части указанного земельного участка, занятого объектом.