Калужский Росреестр обращает внимание на важность защиты законных прав и интересов детей

Калужский Росреестр обращает внимание на важность защиты законных прав и интересов детей.

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют свои особенности и ограничения, которые обязательно нужно учитывать.

Любой ребенок независимо от возраста может быть собственником недвижимости, при этом детские права контролируются и охраняются законом.

Однако возраст ребенка влияет на его полномочия и возможности при оформлении недвижимости.

В зависимости от объема полномочий, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом, дети делятся на две категории:

• не достигшие 14 лет (малолетние) - самостоятельно действовать не могут, за них действуют законные представители;

• с 14 до 18 лет – могут самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью (подписывать договор и подавать документы на регистрацию), но только с согласия своих законных представителей.

«Законными представителями детей выступают прежде всего их родители, а также усыновители, опекуны, попечители либо приемные родители, - отметила заместитель руководителя Управления Людмила Димошенкова. - Важно, что законные представители не могут продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства».

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. В случае распоряжения недвижимостью необходимо участие органов опеки и попечительства.

Сделки с несовершеннолетними, связанные с отчуждением объекта или доли в праве на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

Людмила Димошенкова подчеркнула: «Управление способствует повышению правовой грамотности граждан и формированию ответственного отношения к сохранению имущественных прав несовершеннолетних. Вся наработанная ведомством практика положительно влияет на гарантированное сохранение прав детей при их участии в сделках».

Управление Росреестра по Калужской области