Долевое строительство по закону

Жилье в новостройках достаточно популярно у калужских семей. Приобретение квартиры на стадии строительства предполагает, в том числе, заключение договора долевого участия (ДДУ) со строительной компанией (между участниками долевого строительства и застройщиками), который регистрируется в Росреестре, что дает дополнительные гарантии.

В Калужской области за первое полугодие 2021 года зарегистрировано 2100 договоров участия в долевом строительстве, что на 24,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Управление Росреестра по Калужской области информирует об изменениях законодательства о долевом участии в строительстве, направленных на повышение гарантий участников долевого строительства.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только с использованием счетов эскроу (за исключением ряда предусмотренных законодательством случаев), на которых аккумулируются средства граждан. При этом застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а жилье строят на банковские кредиты за исключением объектов, которые находятся в высокой степени готовности.

С использованием эскроу-счетов в Калужском регионе зарегистрировано 972 права на объекты долевого строительства, что в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2020 года.

В июле 2020 года законодательством усовершенствован механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками, отрегулирована процедура правовой экспертизы документов.

Теперь застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт может подать документы от его имени на регистрацию без доверенности.

В Калужской области с июля 2020 года на начало июля 2021 года на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрированы права дольщиков на 33 объекта недвижимости.

Для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Нововведения вдвое сокращают число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в строящемся жилье, поскольку покупателю не обязательно обращаться в центры госуслуг – за него все может сделать сам застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

Установленные законодательством нормы положительно отражаются на строительной отрасли в целом: застройщики во многом могут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию и, как следствие, в срок отдать ключи собственникам квартир; сокращены основания для приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации прав; прекращение возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома.

С 01 июля 2021 года вступили в действие поправки, которые посвящены урегулированию обязательств перед участниками долевого строительства, банкротству застройщиков, передаче объекта долевого строительства, а также расширяют полномочия Фонда защиты прав дольщиков.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства вправе привлекать денежные средства участников.

Также с 1 июля 2021 года наложенный на земельный участок застройщика ограничения не будут препятствием для постановки на кадастровый учет расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

По информации Управления Росреестра по Калужской области