Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Начальник отдела кадастровой стоимости калужского Роскадастра Алексей Гордеев ответил на актуальные вопросы калужан, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как рассчитывается Кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки.

В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения.

Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании.

При определении кадастровой стоимости учитываются все характеристики объекта, в том числе его расположение, а так же наличие инженерных коммуникаций и т.п.

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, расположенных в Калужской области, наделено ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки», находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, д. 45.

В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это результат массовой оценки недвижимых объектов, полученный на определенную дату и вычисленный на основе ценообразующих факторов в соответствии с совокупностью процедур, установленных Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и осуществляемых сотрудниками специализированных государственных бюджетных учреждений.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

На что влияет кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на:

• налогообложение объектов недвижимости;

• определение величины арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;

• определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

• определение государственной пошлины при разбирательстве в суде.

Управление Росреестра по Калужской области

 и филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области