Что важно знать при согласовании границ земельных участков?

Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.

На актуальные вопросы граждан ответила начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области Вдовенко Юлия Владимировна.

Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно.

С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В это же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Как подтверждается согласование границ земельного участка?

Местоположение границ земельного участка считается согласованным:

1) при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) при наличии в акте согласования информации об извещении о состоявшемся собрании со всеми заинтересованными лицами, являющимися смежными землепользователями, согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес, либо извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения (в газете).

Управление Росреестра по Калужской области

 и филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области