На пресс-конференции калужского Росреестра обсудили актуальные вопросы оформления дачной недвижимости

17 июня на площадке Инновационного Культурного Центра (ИКЦ) в Калуге состоялась пресс-конференция регионального Управления Росреестра, посвящённая актуальным вопросам оформления дачной недвижимости.

На мероприятии присутствовали представители ведущих СМИ города Калуги и члены Общественного совета, созданного при Управлении.

В качестве экспертов на пресс-конференции выступили руководитель ведомства Мария Демьяненко, заместитель руководителя Людмила Димошенкова и директор областного филиала ППК «Роскадастр» Михаил Игнатьев.

Основной акцент пресс-конференции был сделан на особенностях оформления загородной недвижимости по «дачной амнистии» и значимых изменениях, касающихся упрощенного оформления недвижимости, в том числе общего имущества СНТ.

Журналистам и общественникам была представлена методичка Росреестра о реализации «Дачной амнистии 2.0», в которой дана подробная инструкция по оформлению жилого дома и земельного участка, в том числе в рамках «дачной амнистии».

Как подчеркнула руководитель Управления Мария Демьяненко, настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении садовых и огородных земельных участков и земельных участков общего назначения.

Механизм «дачной амнистии» действует почти 20 лет и востребован калужанами, а с 2022 года реализуется «Дачная амнистия 2.0». Дачная амнистия дает возможность владельцам земельных участков зарегистрировать не только землю, но и расположенную на них недвижимость в упрощенном порядке. Срок ее действия продлен до 1 марта 2031 года.

Мария Демьяненко пояснила, что для регистрации жилого или садового дома потребуются только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, квитанция об оплате госпошлины и паспорт. «Дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

Заместитель руководителя Управления Людмила Димошенкова добавила, что в рамках «дачной амнистии» можно приобрести участок в СНТ бесплатно и без торгов при соблюдении определенных условий, предусмотренных законодательством.

Людмила Димошенкова также обратила особое внимание присутствующих на законопроект Росреестра, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ, который предусматривает возникновение права собственности садоводов на общее имущество с момента его постановки на учет.

Общее имущество СНТ будет автоматически принадлежать садоводам на праве общей долевой собственности пропорционально принадлежащей площади участков. Для этого не нужно будет проводить общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и регистрировать их.

Директор регионального Роскадастра Михаил Игнатьев проинформировал об услугах ведомства.

Филиал оказывает информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги, в том числе в рамках выездного обслуживания, на платной основе. Граждане могут заказать в ведомстве кадастровые работы и соответствующую техническую документацию.

Среди основных преимуществ получения платных услуг Михаил Игнатьев отметил экономию времени, индивидуальный подход к каждому заявителю, а также возможность получить помощь квалифицированного специалиста.

На пресс-конференции затронули также проблему заброшенных участков.

Проблема заброшенных земельных участков в России стала предметом регулирования благодаря Федеральному закону № 307-ФЗ*.

С 1 марта 2026 года в России начали действовать новые правила контроля за использованием земельных участков. Закон ввел конкретные сроки освоения и четкие критерии заброшенности земель и определил 3-летний срок для освоения земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.

Установленный законодательством срок освоения земельных участков дает время привести в порядок участок. После истечения трёхлетнего срока собственник обязан начать использовать землю по назначению, иначе может наступить ответственность за её неиспользование.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ** о признаках неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участках.

Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели узнают, чего нельзя допускать на своих земельных участках и какие меры необходимы для соблюдения законодательства.

* Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ" О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

** Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков"

Управление Росреестра по Калужской области