Как продать долю в квартире?

Сделки с долями имеют ряд важных нюансов и особенностей.

Как продать долю в квартире и без проблем зарегистрировать право собственности в Росреестре, разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Калужской области Ольга Ганина.

По закону у других собственников долей в квартире есть преимущественное право выкупа отчуждаемой доли перед посторонним покупателем.

Это значит, что перед тем, как продать свою долю в квартире постороннему человеку, продавец обязан предложить её остальным собственникам долей в этой же квартире.

Перед продажей доли собственник обязан письменно уведомить остальных владельцев долей о своих планах. В уведомлении нужно указать цену и другие условия сделки. С момента оповещения у владельцев будет месяц, чтобы решить, выкупить долю или отказаться. Если в течение этого срока никто не заявил о желании купить долю, можно продавать третьему (постороннему) лицу.

Если доля продается одному из сособственников, оповещать остальных и получать от них отказы уже не нужно.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо будет выделить ребёнку равнозначную долю в другом жилье.

Если доля была приобретена в браке, для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.

Также перед сделкой обязательно рекомендуем проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений (арест, залог, ипотека или другие ограничения), это убережёт от неприятных сюрпризов.

После подготовки всех документов оформляется договор купли-продажи доли, обязательно заверяется у нотариуса.

Без нотариуса можно обойтись, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одному договору купли-продажи.

После подписания договора нотариус сам направляет в Росреестр заявление и весь нужный пакет документов для регистрации перехода права собственности.

По итогам успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая и служит официальным подтверждением этого права.

Управление Росреестра по Калужской области