Зачем нужно межевание земельного участка?

С 1 марта 2025 года межевание стало обязательным условием для большинства сделок с землёй и регистрации прав на постройки на ней.

Соответственно, регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков с установленными границами. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ, регистрационные действия будут приостановлены. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, расположенные на участке без учтённых границ.

Земельные участки, в отношении которых не проведено межевание, нельзя будет продать, подарить либо обменять.

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.

В то же время при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы власти могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.

Также межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Чаще всего конфликты возникают из-за неопределённости: где именно проходит граница между участками.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости.

Важно понимать, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, юридически человек или организация не являются собственниками этого объекта. Поэтому в ситуациях при возникновении чрезвычайной ситуации и изъятии земельного участка для государственных нужд доказать наличие права на недвижимость будет серьёзной проблемой.

Таким образом, законодательством обеспечены гарантии прав правообладателей земельных участков и защиты их от возможных проблем с определением границ и от незаконного захвата земли.

Управление Росреестра по Калужской области