Росреестр напоминает о применении признаков неиспользования земельных участков

С 1 сентября 2025 года в Российской Федерации действуют четкие критерии  и признаки неиспользования земельных участков в составе земель населенных пунктов, садовых и огородных участков, установленные Постановлением Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года.

Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок построенного и оформленного здания. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае если такие разрушения есть, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

Эти критерии помогают собственникам понять, какие требования предъявляются к содержанию земли и как избежать нарушений земельного законодательства.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко, цель данных правил — не изъятие земель, а стимулирование собственников к их рациональному использованию. Меры направлены на защиту добросовестных владельцев от проблем, связанных   с соседними заброшенными участками. Возвращение таких территорий в хозяйственный оборот позволит предотвратить их превращение в стихийные свалки и очаги распространения сорняков, что значительно улучшит облик населенных пунктов и повысит комфорт проживания.

Фиксация нарушений относится к компетенции органов контроля и надзора, прежде всего Росреестра, а также уполномоченных органов местного самоуправления.

После выявления нарушения владельцу участка выдается предписание об его устранении. Затем проводится проверка исполнения этого предписания. При первичном нарушении штраф не налагается — владелец получает лишь предупреждение.

 В случае длительного отсутствия собственник может передать свой участок для поддержания в надлежащем состоянии в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам. Также можно нанять третьих лиц, чтобы привести территорию в порядок.

Управление Росреестра по Калужской области