Оформление сделок с недвижимостью через Единую биометрическую систему 

1 июля 2026 года вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

Единая биометрическая система (ЕБС) — государственная цифровая платформа, предназначенная для безопасного хранения биометрических данных граждан (изображения лица и записи голоса). Система функционирует изолированно: в ней отсутствует персональная информация, включая ФИО и паспортные данные.

Раньше для проведения цифровой сделки собственнику требовалось заранее внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку, разрешающую регистрацию на основании электронных документов. 

Теперь предварительная отметка не нужна, если одновременно выполняются два условия:

документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);

личность правообладателя подтверждена через ЕБС.

«Мы стремимся к тому, чтобы государственные услуги были максимально доступными, но при этом абсолютно безопасными. Применение биометрии при совершении сделок с недвижимостью — это инструмент, который позволяет с высокой точностью идентифицировать личность заявителя. Это исключает риск мошенничества со стороны третьих лиц и повышает уровень доверия к цифровым сервисам. Наша задача — сделать так, чтобы гражданин мог безопасно распорядиться своим имуществом из любой точки страны, будучи уверенным в защищенности своих прав», - подчеркнула руководитель Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

Для регистрации биометрических данных необходимо лично обратиться в удобное отделение банка, МФЦ или салон связи, подключенный к ЕБС. Актуальный перечень точек обслуживания доступен на официальном сайте ЕБС и портале «Госуслуг».

Сотрудник организации произведет сбор биометрических данных (фотоизображение и запись голоса). Для корректной работы сервиса убедитесь, что ваша учетная запись на «Госуслугах» подтверждена и синхронизирована с ЕБС.

Обновление статуса в личном кабинете «Госуслуг» занимает от нескольких часов до 5 рабочих дней.

Срок действия биометрических данных составляет 5 лет, электронной подписи — 12 месяцев.

Если вы сдавали биометрию ранее (например, для банка), проверьте ее актуальность в личном кабинете ЕБС. Данные могли устареть или быть неполными.

Для проведения сделки с недвижимостью необходимо, чтобы у всех участников — физических лиц была подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не требуется.

Подайте заявление на «Госуслугах». Заполните короткий опрос об условиях сделки.

Подтвердите личность. Система сверит ваше лицо с данными в ЕБС. Для этого потребуется смартфон или компьютер с камерой.

Загрузите документы. Прикрепите необходимые документы для сделки.

Подпишите и отправьте. Подпишите заявление с помощью УКЭП и направьте документы в Росреестр. Ведомство автоматически проверит вашу личность через биометрию.

Получите результат. Выписка из ЕГРН придет в ваш личный кабинет на «Госуслугах».

Регистрация в Единой биометрической системе (ЕБС) осуществляется исключительно на добровольной основе. Пользователь вправе в любой момент отозвать свое согласие на обработку биометрических данных и отказаться от использования системы через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Управление Росреестра по Калужской области