Обращения

Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территории — это совокупность мероприятий, которые направлены на создание благоприятных условий проживания граждан, а также на обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования.

Целями комплексного развития территории являются:

• обеспечение сбалансированного и устойчивого развития города путём повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика города.

• улучшения жилищных условий граждан

• создание условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, а также благоустройства территорий и повышения их доступности

• повышение эффективности использования территорий, в том числе формирование комфортной городской среды

А так же, создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления территорий.

Выделяют несколько видов комплексного развития территории:

• Комплексное развитие территории жилой застройки;

• Комплексное развитие территории нежилой застройки;

• Комплексное развитие незастроенной территории;

• Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.

Важно отметить, что в рамках реализации договора о КРТ разрабатывается документация по планировке территории.

На данный момент в городе реализуется 21 проект КРТ:

• КРТ жилой застройки — 6;

• КРТ незастроенных территорий — 10;

• КРТ по инициативе правообладателя — 4;

• КРТ на застроенных территориях (на федеральных з.у.) — 1.

Задачей управления является выявить и проанализировать территорию, принять решение о КРТ, провести торги между застройщиками и заключить договор с победителем.

Комплексное развитие застроенных территорий

В районе улиц Воронина, Огарева и Московской принято решение о комплексном развитии территории. В 2023 году был подписан договор, и на данный момент документация по планировке территории находится в стадии разработки. Градостроительный потенциал данной территории ориентирован на строительство объектов общей площадью 70 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта составляет 10 лет. На территории КРТ расположено три аварийных жилых дома, подлежащих расселению. Ожидаемое количество жителей в новостройках этого района составляет более двух тысяч человек.

В районе улицы Телевизионной в 2025 году был подписан договор КТР, и в том же году утверждена документация по планировке территории. Градостроительный потенциал составляет приблизительно 86 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта запланирован на 10 лет. На территории КРТ находятся 11 аварийных домов, а ожидаемое число жителей составляет около трех тысяч человек.

В районе улиц Моторной и Платова принято решение о комплексном развитии территории. В 2025 году был подписан договор, а в 2026 году утверждена документация по планировке территории. Градостроительный потенциал составляет более 10 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта составляет 5 лет. На территории КРТ находится один аварийный жилой дом, а ожидаемое количество жителей – ориентировочно 250 человек.

В районе улиц Никитина и Фридриха Энгельса В 2025 году был подписан договор КРТ, а в 2026 году утверждена документация по планировке территории. Градостроительный потенциал составляет примерно 15 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта установлен на 10 лет.

В настоящее время управлением проводятся мероприятия в целях заключения договоров КРТ с застройщиками в районе улиц Беляева и Знаменской города Калуги, в районе улиц Московская, переулка Линейного, улицы Линейной и переулка Строительного.

Комплексное развитие территорий по инициативе правообладателей

В районе улиц Тепличная, Дорожная и Новая – ЖК Острова, осуществляется комплексное развитие территории по инициативе правообладателя. Договор о КРТ был заключен в 2023 году, и в том же году была утверждена документация по планировке. Градостроительный потенциал этой территории составляет 500 тысяч квадратных метров, а ориентировочное число жителей – 16 тысяч человек.

В районе улицы Осенней – ЖК «Белые россы» реализуется комплексное развитие территории по инициативе правообладателя. Договор о КРТ был заключен в 2024 году, и документация по планировке территории утверждена. Градостроительный потенциал этой территории составляет 80 446 квадратных метров, а предполагаемое число жителей – ориентировочно 3 000 человек.

Комплексное развитие незастроенной территории

Комплексное развитие незастроенной территории в районе села Некрасово. Принято решение о комплексном развитии территории, договор о КРТ был заключен в 2023 году, и документация по планировке была утверждена в том же году. Градостроительный потенциал данной территории составляет более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метра, а срок реализации проекта составляет 10 лет. Ожидаемое число жителей в этом районе более 8 тысяч человек.

Комплексное развитие незастроенной территории в районе улицы Калужского ополчения. Договор о КРТ был заключен в 2022 году, а документация по планировке территории утверждена в 2023 году. Градостроительный потенциал данной территории составляет более 70 тысяч квадратных метров, а срок реализации проекта установлен на 10 лет.

В районе улицы Небесной также осуществляется комплексное развитие незастроенной территории. Договор был заключен в 2023 году. Документация по планировке территории была утверждена в 2024 году. Градостроительный потенциал данной территории составляет 75 тысяч квадратных метров. Ликвидность данной территории обусловлена наличием социальной инфраструктуры – в 2023-2025 г построены 2 новые школы.

Комплексное развитие незастроенной территории в районе улицы Новой. Принято решение о КРТ, договор был заключен в 2024 году, а документация по планировке территории утверждена в 2025 году. Градостроительный потенциал этой территории составляет более 100 тысяч квадратных метров, а ориентировочное количество жителей – 4 тысячи человек.

Комплексное развитие незастроенной территории в районе деревни Пучково. Договор о КРТ был заключен в 2024 году, документация по планировке в настоящее время находится в стадии разработки. Градостроительный потенциал данной территории составляет 300 тысяч квадратных метров, а предполагаемое количество жителей – около 10 000 человек.

В районе села Некрасово также осуществляется комплексное развитие незастроенной территории. Принято решение о КРТ, и договор был заключен в 2024 году. Документация по планировке сейчас разрабатывается. Градостроительный потенциал данной территории составляет порядка 1 миллиона квадратных метров, а ожидаемое число жителей – около 30 000 человек.

С материалами документации по планировке территории можно ознакомиться на официальном сайте администрации городского округа города Калуги — www.kaluga-gov.ru. Они размещены в разделе «Градостроительство» — «Планировка территории». Или можно перейти по прямой ссылке с QR-кода.

Материал подготовлен для выступления на рабочем совещании 

с руководителями органов администрации городского округа города Калуги 29.06.2026

PPT

Комплексное развитие территорий.ppt

Скачать