Результаты проверок

Проверка исполнения жилищного законодательства

Дата проверки: 16.06.2023

Кем проведена проверка: прокуратура города Калуги

В отношении кого проводилась: управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги

Результат проверки:

Установлено, что дом № 96 корпус 2 по ул. Суворова является выявленным объектом культурного наследия. Проверкой выявлены локальные разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен дома, как внутри подъезда, так и снаружи дома. По периметру дома наблюдаются локальные выкрашивания кирпича из кладки. Наличие вертикальных и горизонтальных трещин в стенах, разрушение цокольной кладки. В помещениях дома наблюдаются трещины с раскрытием в местах сопряжения стен и потолков.

Прокуратурой было вынесено представление.

В рамках рассмотрения представления был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по обследованию указанного дома.

На основании выводов технического заключения принято заключение об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с Законом Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ дом не подлежит капитальному ремонту в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Сведения об устранении нарушений:

На территории Калужской области региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы» (далее - региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы).

Разработка региональной программы капитального ремонта на 2014-2043 годы проводилось министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области в рамках действия ЖК РФ, Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» (далее - Закон Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ), технических паспортов на многоквартирные дома.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 3 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ региональная программа капитального ремонта содержит: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

В соответствии с техническим паспортом дом № 96 к.2 по ул. Суворова в г. Калуге трехквартирный, 1917 года постройки. Согласно реестру муниципальной собственности 12 комнат в квартирах № 1, 2, 3 в указанном доме принадлежат на праве собственности 2 муниципальному образованию «Город Калуга», 3 комнаты квартир № 1, 2, 3 принадлежат на праве собственности гражданам.

Постановлением Правительства Калужской области от 09.12.2021 № 858 «О внесении изменений в постановление Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014 - 2043 годы» внесены изменения в региональную программу капитального ремонта на 2014-2043 годы. Согласно региональной программе капитального ремонта на 2014-2043 годы, изложенной в новой редакции, многоквартирный дом № 96 к. 2 по ул. Суворова в г. Калуге не включен в данную программу.

С 01.01.2022 фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме, не начисляются взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 174 ЖК РФ фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области денежные средства, полученные на оплату взносов на капитальный ремонт дома № 96 к. 2 по ул. Суворова в г. Калуге, возвращены собственникам помещений пропорционально размеру уплаченных ими взносов. Произвести капитальный ремонт дома № 96 к.2 по ул. Суворова в г. Калуге в рамках реализации региональной программы капитального ремонта на 2014-2043 годы не представляется возможным.

Вместе с тем согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. В связи с этим собственникам помещений, расположенных в доме № 96 к. 2 по ул. Суворова в г. Калуге, необходимо принять решение о порядке проведения оплаты взносов на капитальный ремонт, объеме денежных средств, которые будут вноситься собственниками, порядке проведения работ. В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ в августе 2023 года будет инициировано общее собрание собственников помещений дома № 96 к. 2 по ул. Суворова по вопросу проведения капитального ремонта дома с определением вида и объема работ, сроков исполнения и порядка финансирования.

При согласии собственников комнат в квартирах № 1, 2, 3 на принятие участия в ремонте крыши указанного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, функциональный орган Городской Управы города Калуги - управление жилищнокоммунального хозяйства города Калуги примет участие в ремонте дома соразмерно доле муниципального образования «Город Калуга» в праве общей собственности на это имущество согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Управление многоквартирным домом № 96 к. 2 по ул. Суворова в г. Калуге осуществляет управляющая организация ООО «УК Феникс».

Управляющей организации ООО «УК Феникс» рекомендовано:

- взять на особый контроль содержание общего имущества собственников помещений, производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества 3 собственников помещений, обеспечивающие безопасные и санитарные условия для проживания граждан;

- не допускать нарушений предельных сроков устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, установленных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

На основании вышеизложенного в настоящее время принимаются все меры по устранению допущенных нарушений.