Обращения и интервью

Об итогах реализации прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Калуги на 2023 год и план на 2024 год

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Процесс приватизации муниципального имущества направлен на решение следующих задач:

• способствует пополнению доходной части бюджета МО «Город Калуга»

• оптимизирует структуру муниципального имущества

• способствует восстановлению архитектурного облика города Калуги путем продажи объектов культурного наследия в частную собственность

• поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства

• снижение расходов бюджета на содержание неиспользуемого имущества

ПРИВАТИЗАЦИЯ 

Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области приватизации, а также по итогам принятых решений комиссией по приватизации муниципального имущества, утвержденных правовыми актами МО «Город Калуга». В 2023 году состоялось 16 заседаний комиссии.

 В рамках исполнения прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Калуги на 2023 год проданы:

• 20 объектов недвижимого имущества и акции ПАО «Ростелеком», из которых 16 объектов и пакет акций по результатам проведения 22 аукционов, 1 по результатам проведения 12 конкурсов, 3 посредством проведения 4 публичных предложений;

• 7 объектов недвижимого имущества, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в порядке предоставления преимущественного права выкупа.

Кроме того, в рамках реализации преимущественного права выкупа в соответствии со статьей 250 ГК РФ проданы:

• 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом;

• 56/100 долей в праве общей собственности на жилой дома.

От реализации муниципального имущества в бюджет города в 2023 году поступило 57,6 млн руб, что превышает аналогичные показатели за предшествующие годы: в 2022 году - 52,1 млн руб., в 2021 - 16,8 млн руб.

Продажа объектов прогнозного плана приватизации осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме. Такая форма торгов имеет ряд преимуществ как для нас, так и для потенциальных покупателей:

• обеспечивает более широкий охват покупательской аудитории;

• предоставляет возможность участия в торгах неограниченному кругу лиц вне зависимости от территориального местонахождения;

• помогает избежать недобросовестной конкуренции;

• обеспечивает открытость и прозрачность процедур;

• гарантии финансовой надежности покупателей за счет внесения задатка на этапе подачи заявок.

Для проведения торгов выбрана электронная торговая площадка Сбербанк-АСТ.

Сбербанк-АСТ - ведущая электронная торговая площадка в России, которая дает множество преимуществ в работе и поставщикам, и заказчикам. Ресурс прост в использовании и значительно экономит время участникам торгов.

Для информирования максимально возможного круга лиц о продаже муниципального имущества были использованы следующие каналы продвижения:

• официальный сайт www.torgi.gov.ru;

• официальный сайт Городской Управы города Калуги www.kaluga-gov.ru (для максимального удобства поиска информации о продаже объектов недвижимости в 2023 году интерфейс страницы «Приватизация муниципального имущества» сайта был существенно изменен, в том числе дополнен прямыми ссылками на процедуры торгов);

• электронная торговая площадка АО «Сбербанк-АСТ»;

• база недвижимости «Циан»;

• Геопортал Калужской области;

• социальные сети УЭИО и социальные сети Городской Управы города Калуги;

• социальные сети и официальные сайты Агентства развития бизнеса Калужской области, ассоциации предпринимателей Калужской области, Союза «Торгово-промышленная палата Калужской области»;

• сайт Калугахаус;

• баннеры, размещенные на ОКН (3 в 2023 году и 3 в 2024 году);

• информационные паспорта, размещенные на стендах Городской Управы города Калуги;

• направление информации о продаже муниципального имущества агентствам недвижимости и потенциальным покупателям.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОКН

Подробнее расскажем о реализации объектов культурного наследия:

Продажа объектов культурного наследия чрезвычайно важна в связи с тем, что она предусматривает их восстановление, а следовательно и положительно сказывается на формировании архитектурного облика города. Для этого мы и привлекаем частных инвесторов к приобретению исторических зданий. Это действенный способ сохранить историческое и культурное наследие города.

Так, восстановлены проданные на конкурсах в предшествующие годы следующие объекты культурного наследия:

• «Дом Калашникова» по ул. Ленина, 79;

• «Дом Билибиных» на ул.Кутузова, 19;

• «Дом Ченцова» по ул.Воскресенская, д.22/26;

• «Дом Горбуновых» по ул. Вилонова д. 7;

• «Дом А.К.Алтынникова» по ул. Подвойского, д. 6.

Стоит отметить, что «Дом А.К.Алтынникова» по ул. Подвойского, д. 6 восстановлен в максимально короткие сроки (менее чем за один год), в котором уже второй год успешно работает кибер клуб, а также проводятся всероссийские соревнования по киберспорту.

«Дом Горбуновых» по ул. Вилонова д. 7 восстановлен так же со значительным опережением срока (менее чем за два года) и в нем с декабря 2023 года открыт ресторан «Усадьба», в котором калужане и гости города могут ознакомиться с изысками русской и европейской кухни.

В настоящее время осуществляется восстановление следующих проданных объектов культурного наследия:

• Дом П.Д. Можакина по ул.Суворова, 14;

• Дом Капыриных по ул.Воронина, 14;

• Усадьба XVIII-XIX вв. по ул. Баумана 42/41;

• «Дом Унковских», 1796 г. по ул.: Космонавта Волкова, д.5 (продан в мае 2023 года).

По состоянию на сегодняшний день практически завершены работы по восстановлению Дома П.Д. Можакина по ул.Суворова, 14, в хорошем темпе проводятся ремонтно-восстановительные работы Дома Капыриных по ул.Воронина, 14, начатые осенью 2023 года:

В отношении Усадьбы XVIII-XIX вв. по ул. Баумана 42/41 и Дома Унковских
по ул. Космонавта Волкова, д.5 завершаются этапы разработки и согласования проектной документации, проводится работа по получению необходимых разрешений для начала ремонтно-реставрационных работ и выбор подрядчика.

Таким образом, благодаря привлечению частных инвесторов к восстановлению объектов культурного наследия появилась реальная возможность не только преобразить внешний облик исторического центра Калуги, но и создать условия для развития «креативной экономики».

Исторические объекты находят применение в новых реалиях и становятся основой для генерации интеллектуальных, экономических и культурных потоков, что в совокупности создает прочный фундамент стабильности экономики Калуги и позволяет повысить ее туристическую привлекательность. А в результате взаимодействия муниципалитета и бизнеса в городе создаются новые виды экономической деятельности и реализуются новые проекты в сфере культуры и инноваций.

НОВЫЙ ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОКН 

В связи с внесенными изменениями в Федеральный закон № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с августа 2023 года объекты культурного наследия, ранее продававшиеся на конкурсах, реализуются посредством проведения электронных аукционов.

Преимущества покупки ОКН на аукционе:

• участники не должны выдвигать одно окончательное предложение о цене имущества, они могут торговаться на протяжении всей процедуры;

• проведение аукциона не предусматривает обязательное выполнение собственником условий как в конкурсе и их контроль специально созданной комиссией, при этом возлагает на него обязанность по выполнению требований, предусмотренных Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

• переход права собственности осуществляется после полной оплаты и подписания акта приема-передачи, а не после восстановления объекта.

Продажа ОКН посредством проведения электронных аукционов значительно упрощает процедуру торгов и позволяет привлечь большее количество инвесторов.

Так в 2023 году проданы:

• «Жилой дом К.Ф. Торубаева», 1794 г. по ул. Луначарского, д.24;

• «Жилой дом», кон. XVIII в. по ул. Баумана, д.37/39;

• Флигель городской усадьбы, кон. XIX - нач. XX вв. по ул. Монастырская, д. 4 стр.1.

Новые собственники данных исторических зданий не побоялись взять на себя обязательства по их восстановлению. Мы благодарны инвесторам за их желание внести свой неоценимый вклад в историческое наследие города и неравнодушие к его культурной и исторической судьбе.

 ПЛАН 2024 

В 2024 году продолжится работа по приватизации муниципального имущества.
В прогнозный план (программу) приватизации г. Калуги на 2024 год, включены:

1. 16 объектов недвижимости для реализации посредством проведения электронных торгов, среди которых:

• Дом Козляинова, руб., 1900-х - 1910-х гг., по ул. Никитина, д. 10;

• Доходные дома Власова с кинотеатром (Здание гостиницы «Крым») нач.XIX в.- нач.ХX в. по ул. Театральной, д. 36 (3 нежилых помещения в здании).

2. 6 объектов недвижимости для приватизации в рамках реализации преимущественного права выкупа субъектов МСП в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

От приватизации муниципального имущества планируется поступление дохода в бюджет муниципального образования «Город Калуга» в размере 11,32 млн. рублей.

ПРОЦЕСС ПОДГОТОВКИ ЗДАНИЯ К ПРОДАЖЕ 

Как уже неоднократно озвучивалось ранее объекты культурного наследия являются бывшими расселенными многоквартирными жилыми домами. После расселения перед продажей происходит перевод жилых помещений, расположенных в здании, в нежилые и последующее формирование объекта целиком для передачи его в единые руки.

Процесс подготовки объекта культурного наследия после расселения к продаже является многоступенчатым и трудоемким.

Данный процесс занимает в среднем 1,5 года и включает в себя следующие этапы:

• узаконивание в судебном порядке перепланировок, произведенных бывшими собственниками;

• подготовку технической документации и перерегистрацию объектов в качестве нежилых;

• получение заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» о дальнейшем возможном использовании данных объектов;

• формирование земельного участка под объектом культурного наследия;

• подготовку документов по сохранению объектов культурного наследия, в том числе получение архивных справок и охранных обязательств;

• разработку конкурсной документации по продаже, в состав которой включаются сроки проведения работ, виды и этапы.

В настоящее время в целях сохранения и восстановления готовятся к продаже следующие объекты культурного наследия:

В 2024 году:

• Дом Макаровых - Низяевых по ул. Баумана, д. 24;

• Дом жилой, 1790 г. по ул. Карпова, д. 1;

• Дом жилой с рыбокоптильней по ул. Карпова, д. 5;

• Жилой дом, кон. XIX в. по ул.Воронина д.10;

• Дом С.Б. Мусатова, кон. XVIII в. по ул.Баумана, д.18;

• Дом купца Зюзина, кон. XVIII- нач. XIX вв. по ул.Кутузова, д.9;

• Дом Носовых, кон. XVIII в., 1880-е гг. по ул. Баумана, д.35;

• Дом с лавкой А.Я. Блиновой, 1820-е гг. по ул.Театральной, д.18.

В 2025 году

• Усадьба, XIX в. по ул. ул. Воскресенской д. 18;

• Городская усадьба: главный дом; флигель; ограда с воротами, посл. треть XVIII - 1-я пол. XIX вв. по ул. Первомайской д. 31;

• Дом Вашковых, 3-я четв. XIX в. ОКН местного (муниципального) значения по ул. Подвойского, д. 5;

• Жилой дом, нач. XX в. по ул. Салтыкова-Щедрина, д. 6;

• Жилой дом кон. XIX - нач. XX вв. по ул. Смоленской, д. 13;

• Флигель усадьбы Бореевых-Слесаревых по пер.Григорову д. 9;

• Жилой дом, 3-я четв. XIX в. по пер.Воскресенскому д. 31;

• «Дом П.Н. Дехтерева с воротами и оградой», нач. XIX в. по ул.Баумана д. 13;

• Усадьба Вяземских, сер. XVIII-XIX вв.: главный дом, хозяйственный корпус по ул.Баумана д.15 лит. Б;

• Дом Сахаровых, нач. XIX в., 1-я пол. 1870-х гг. по ул. Георгиевской д. 25;

• Усадьба, XVIII-XIX вв. по ул.Декабристов, д. 9;

• «Здание усадебных флигелей А.И. Кирпичникова и Д.А. Акимова», нач., 2-я пол. XIX в. по ул.Достоевского д. 45;

• Дом с лавками, XIX в., 1950 г. ОКН регионального значения по ул. Ленина д. 121;

• Дом жилой, кон. XVII-нач. XVIII вв. ОКН федерального значения по ул. Плеханова, д. 73;

• Городская усадьба Козловых 2-я пол. XVIII в., 1870-е – 1880-е гг. по ул. Кутузова, д. 7.

Все вышеуказанные объекты будут интересны покупателю в связи с их удачным расположением в непосредственной близости от центра города.

Благодарим за совместное плодотворное сотрудничество: 

Подготовка объектов культурного наследия - бывших МКД к продаже и их восстановление является сложным многоступенчатым процессом, который охватывает большое количество различных участников-ведомств.

За совместное плодотворное сотрудничество выражаем благодарность:

• управлению по охране объектов культурного наследия Калужской области;

• прокуратуре г.Калуги;

• сектору по обеспечению деятельности заместителя Городского Головы города Калуги - главного Архитектора города Калуги;ГАУК КО «Центр наследия;

• ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области»;

• Управлению Росреестра Калужской области;управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги;

• управлению архитектуры градостроительства и земельных отношений города Калуги;новым собственников объектов культурного наследия. 

Подводя итог, работа по приватизации муниципального имущества способствует улучшению внешнего облика города, сохранению и восстановлению его архитектуры, а также дает возможность потенциальным собственникам прикоснуться к многовековым калужским традициям и приобрести уникальные объекты культурного наследия.

Материал подготовлен для выступления на рабочем совещании

с руководителями органов Городской Управы города Калуги 05.02.2024 

PDF

Презентация.pdf

Скачать